Prędzej czy później większość stałych gości przyłapuje się na przeglądaniu ogłoszeń mieszkaniowych między jedną kąpielą a drugą. Trudno się dziwić: Los Gigantes jest małe, podaż skończona, a budzenie się pod klifami robi dziwne rzeczy z finansową rozwagą. Oto wersja na trzeźwo: dane aktualne na lipiec 2026, które i tak zweryfikuj z profesjonalistami, zanim cokolwiek podpiszesz.
Lokalny ekspert
Ten wpis przedstawia Verde’s Tenerife (verdestenerife.com), rodzinną agencję z długim stażem w kurorcie. Według relacji samej firmy jej korzenie sięgają 1971 roku, kiedy założyciel Juan Verde de León został jednym z pionierów sprzedaży domów w młodym Acantilados de Los Gigantes; agencję, którą stworzył w 1976 roku, prowadzi dziś jego syn, José Juan Verde Villar, z biura przy Calle Flor de Pascua 2. Usługi obejmują sprzedaż, wyceny i pełną ścieżkę formalności, na terenie Los Gigantes, Puerto de Santiago, Playa de la Arena, Playa San Juan i Abamy. Pół wieku obserwowania jednego małego rynku to kontekst, jakiego nie da ci żaden portal.
Jak naprawdę wygląda zakup
- Najpierw papiery: każdy zagraniczny kupujący potrzebuje numeru NIE (hiszpański numer podatkowy dla cudzoziemców), a w praktyce także hiszpańskiego konta bankowego.
- Taniec: kaucja rezerwacyjna, potem contrato de arras (zwyczajowo 10%: jeśli się wycofasz, przepada; jeśli wycofa się sprzedający, oddaje podwójnie), wreszcie finalizacja u notariusza, zwykle 30–90 dni później. Sześć do dwunastu tygodni od początku do końca to norma.
- Przy rynku wtórnym dolicz kanaryjski podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 6,5%, do tego notariusza, rejestr i gestorię (łącznie mniej więcej 1–1,5%) oraz obsługę prawną (typowo około 1%). Nowe budownictwo płaci zamiast tego 7% IGIC plus opłatę skarbową. Załóż łączne koszty transakcyjne rzędu 8–12% ponad cenę z ogłoszenia.
- Posiadanie oznacza podatek gminny IBI, opłaty za wywóz śmieci, opłaty wspólnotowe mocno różniące się zależnie od kompleksu (pytaj o rzeczywiste kwoty dla konkretnej oferty) i coroczny podatek od przypisanego dochodu dla nierezydentów, liczony od niewielkiego procenta wartości katastralnej (19% dla rezydentów UE, 24% dla pozostałych, w tym Brytyjczyków).
- Finansowanie: kredyty hipoteczne dla nierezydentów zwykle sięgają 60–70% wartości nieruchomości. I jedna rzecz do odnotowania: Hiszpania zlikwidowała program złotej wizy w kwietniu 2025 roku, więc nieruchomość nie kupuje już prawa pobytu. Ciebie, jako obywatela Polski i tym samym UE, żaden limit pobytu nie dotyczy — możesz przebywać w Hiszpanii bez ograniczeń czasowych; reguła Schengen 90/180 dni obowiązuje wyłącznie właścicieli spoza UE, na przykład Brytyjczyków.
Ustawa z 2025 roku, którą każdy inwestor musi zrozumieć
Jeśli twój plan brzmi „kupię i będę wynajmować wakacyjnie”, przeczytaj to dwa razy. Kanaryjska ustawa o najmie wakacyjnym, obowiązująca od 13 grudnia 2025 roku, zamroziła wydawanie nowych licencji vivienda vacacional na mniej więcej pięć lat, dopóki gminy nie zakończą nowego planowania przestrzennego. A według opublikowanych od tego czasu analiz prawnych istniejące licencje są osobiste i wygasają automatycznie przy sprzedaży nieruchomości. Mówiąc wprost: apartament reklamowany „z licencją na wynajem” zasadniczo nie może przekazać ci tej licencji przy finalizacji, a nowy wniosek jest na razie w zasadzie niemożliwy. Najem długoterminowy i użytek własny pozostają bez zmian. Ten jeden punkt przestawia całą inwestycyjną matematykę. Zanim złożysz ofertę, sięgnij po specjalistyczną poradę: agencję, która zna status każdego kompleksu, plus niezależnego prawnika.
Ile co kosztuje
Indeksy portali wyceniają Los Gigantes na mniej więcej 4200 € za metr kwadratowy w połowie 2026 roku (rynek jest płytki, traktuj to orientacyjnie), z ofertami wejściowymi od około 120 000 € i realistycznymi apartamentami z jedną sypialnią i widokiem na morze w przedziale 180 000–280 000 €. Zasób jest skończony, klify nie dorobią nowej linii brzegowej, a najlepsze mieszkania często w ogóle nie trafiają na portale — i tu właśnie przydaje się pięćdziesiąt lat lokalnych kartotek.