Рано или поздно большинство постоянных гостей ловят себя на просмотре объявлений о квартирах между заплывами. И понятно почему: Лос-Гигантес мал, предложение конечно, а пробуждение под скалами странно действует на финансовое благоразумие. Ниже — трезвая версия: цифры актуальны на июль 2026 года, и перед подписанием чего бы то ни было их стоит перепроверить с профессионалами.
Местный эксперт
Герой этого поста — Verde’s Tenerife (verdestenerife.com), давнее семейное агентство курорта. По словам самой фирмы, её корни уходят в 1971 год, когда основатель Хуан Верде де Леон стал одним из первых, кто продавал жильё в молодом посёлке Акантиладос-де-Лос-Гигантес; агентством, созданным им в 1976 году, сегодня руководит его сын Хосе Хуан Верде Вильяр — из офиса на Калье-Флор-де-Паскуа, 2. Услуги — продажи, оценка и полное сопровождение документов по Лос-Гигантесу, Пуэрто-де-Сантьяго, Плайя-де-ла-Арене, Плайя-Сан-Хуану и Абаме. Полвека наблюдения за одним маленьким рынком — контекст, которого не даст ни один портал.
Как на самом деле проходит покупка
- Сначала документы: каждому иностранному покупателю нужен NIE (налоговый номер иностранца) и, на практике, счёт в испанском банке. Покупателям из России стоит заложить здесь запас времени: на практике испанские банки нередко отказывают им в открытии счёта по комплаенс-соображениям, и этот вопрос лучше проработать заранее — через юриста или агентство.
- Сценарий сделки — резервационный депозит, затем contrato de arras (обычно 10%: передумали — теряете его; передумал продавец — возвращает вдвойне), затем оформление у нотариуса, как правило через 30–90 дней. От шести до двенадцати недель от начала до конца — норма.
- На вторичном рынке добавьте канарский налог на передачу недвижимости (ITP) 6,5%, плюс нотариус, реестр и хестория (в сумме примерно 1–1,5%) и юридические услуги (обычно около 1%). Новостройки вместо этого платят 7% IGIC плюс гербовый сбор. Закладывайте полные издержки сделки примерно в 8–12% сверх цены в объявлении.
- Владение — это муниципальный налог IBI, сбор за вывоз мусора, взносы сообщества жильцов, сильно различающиеся по комплексам (запрашивайте реальные цифры по каждому объекту), и ежегодный налог на вменённый доход нерезидента (19% для резидентов ЕС, 24% для остальных, включая Великобританию, — от небольшого процента кадастровой стоимости).
- Финансирование — ипотека нерезидентам обычно покрывает 60–70% стоимости. И учтите: в апреле 2025 года Испания отменила «золотую визу», так что недвижимость больше не даёт права на проживание; для владельцев из стран вне ЕС — включая граждан России, въезжающих по визе, — действует шенгенское правило 90/180 дней, если нет вида на жительство.
Закон 2025 года, который обязан понять каждый инвестор
Если план — «купить и сдавать отдыхающим», перечитайте это дважды. Канарский закон о туристической аренде, действующий с 13 декабря 2025 года, заморозил выдачу новых лицензий vivienda vacacional примерно на пять лет, пока муниципалитеты пересматривают зонирование, — и, согласно опубликованным с тех пор юридическим разборам, существующие лицензии персональны и автоматически прекращаются при продаже объекта. Проще говоря: квартира из объявления «с лицензией на аренду», как правило, не может передать эту лицензию вам при сделке, а новая заявка сейчас в большинстве случаев невозможна. Долгосрочная аренда и личное пользование не затронуты. Один этот пункт перекраивает инвестиционную арифметику. Возьмите профильную консультацию (агентство, знающее статус каждого комплекса, плюс независимый юрист) до того, как делать предложение.
Сколько это стоит
Индексы порталов дают по Лос-Гигантесу примерно 4200 € за квадратный метр в середине 2026 года (рынок тонкий, воспринимайте цифру как ориентир): стартовые предложения — примерно от 120 000 €, а реалистичные апартаменты с одной спальней и видом на море — в диапазоне 180 000–280 000 €. Фонд конечен, новых скал с береговой линией не появится, и лучшие квартиры до порталов часто вообще не доходят — здесь и пригождаются пятьдесят лет местных архивов.