Рано чи пізно більшість постійних гостей ловить себе на перегляді оголошень про продаж квартир між запливами. І недарма: Лос-Гігантес малий, пропозиція скінченна, а прокидання під скелями дивно впливає на фінансову розсудливість. Ось твереза версія — цифри актуальні станом на липень 2026 року, і перед підписанням будь-чого їх варто ще раз перевірити з фахівцями.
Місцевий експерт
У цьому дописі — Verde’s Tenerife (verdestenerife.com), давня сімейна агенція курорту. За словами самої фірми, її коріння сягає 1971 року, коли засновник Хуан Верде де Леон став одним із піонерів продажу житла в молодому Acantilados de Los Gigantes; агенцію, яку він створив 1976 року, сьогодні веде його син, Хосе Хуан Верде Вільяр, з офісу на Calle Flor de Pascua 2. Послуги охоплюють продаж, оцінювання та повний супровід документів — у Лос-Гігантесі, Пуерто-де-Сантьяго, Плая-де-ла-Арені, Плая-Сан-Хуані та Абамі. Пів століття спостережень за одним маленьким ринком — це той контекст, якого не дасть жоден портал.
Що насправді передбачає купівля
- Спершу документи: кожному іноземному покупцеві потрібен NIE (податковий номер іноземця) і, на практиці, рахунок в іспанському банку.
- Танець угоди — резерваційний завдаток, потім contrato de arras (за звичаєм 10%: відмовитеся — втратите його; якщо відмовиться продавець, він повертає подвійну суму), потім укладення угоди в нотаріуса, зазвичай через 30–90 днів. Шість–дванадцять тижнів від початку до кінця — норма.
- На вторинному ринку додайте канарський податок на передачу власності (ITP) 6,5%, плюс нотаріус, реєстр і хесторія (разом приблизно 1–1,5%) та юридичні послуги (зазвичай близько 1%). Новобудови натомість оподатковуються 7% IGIC плюс гербовий збір. Закладайте загальні транзакційні витрати приблизно 8–12% понад ціну в оголошенні.
- Володіння означає муніципальний податок IBI, збори за вивіз сміття, внески спільноти власників, що дуже різняться залежно від комплексу (просіть реальні цифри для кожного оголошення), і щорічний податок на умовний дохід нерезидента (19% для резидентів ЄС, 24% для інших, включно з Великою Британією, від невеликого відсотка кадастрової вартості).
- Фінансування — іпотека для нерезидентів зазвичай покриває 60–70% вартості. І зверніть увагу: у квітні 2025 року Іспанія скасувала свою програму «золотих віз», тож нерухомість більше не дає права на проживання. Для власників без громадянства країн ЄС діє шенгенський режим 90/180 днів — зокрема й для громадян України, які подорожують безвізово; українцям, які мають статус проживання в одній із країн ЄС, слід окремо перевірити умови свого статусу в країні перебування.
Закон 2025 року, який мусить зрозуміти кожен інвестор
Якщо ваш план — «купити і здавати відпочивальникам», прочитайте це двічі. Закон Канарських островів про відпускну оренду, чинний із 13 грудня 2025 року, заморозив видачу нових ліцензій vivienda vacacional приблизно на п’ять років, поки муніципалітети переглядають зонування, — і, згідно з опублікованими відтоді юридичними аналізами, наявні ліцензії є персональними та автоматично припиняються з продажем нерухомості. Простими словами: квартира, що рекламується «з ліцензією на оренду», як правило, не може передати цю ліцензію вам при укладенні угоди, а нова заявка наразі здебільшого неможлива. Довгострокової оренди та особистого користування це не стосується. Цей єдиний пункт переписує інвестиційну математику. Перш ніж робити пропозицію, отримайте фахову консультацію (агенція, що знає статус кожного комплексу, плюс незалежний юрист).
Скільки це коштує
Портальні індекси дають для Лос-Гігантеса приблизно 4200 € за квадратний метр станом на середину 2026 року (ринок тонкий; сприймайте як орієнтир), зі стартовими пропозиціями приблизно від 120 000 € і реалістичними апартаментами з однією спальнею та видом на море в діапазоні 180 000–280 000 €. Фонд скінченний, скелі не створюють нового узбережжя, а найкращі квартири часто взагалі не доходять до порталів — і саме тут стають у пригоді пів століття місцевих архівів.