Früher oder später ertappen sich die meisten Stammgäste dabei, zwischen zwei Schwimmrunden Wohnungsanzeigen zu durchstöbern. Verständlich: Los Gigantes ist klein, das Angebot ist endlich, und unter den Klippen aufzuwachen richtet seltsame Dinge mit der finanziellen Vernunft an. Hier ist die nüchterne Version. Alle Zahlen haben Stand Juli 2026; verifizieren Sie sie vor jeder Unterschrift mit Fachleuten neu.
Der lokale Experte
Dieser Beitrag stellt Verde’s Tenerife vor (verdestenerife.com), die alteingesessene Familienagentur des Ortes. Nach eigener Darstellung reichen die Wurzeln der Firma bis 1971 zurück, als Gründer Juan Verde de León zu den Pionieren des Immobilienverkaufs im jungen Acantilados de Los Gigantes wurde; die 1976 von ihm gegründete Agentur führt heute sein Sohn, José Juan Verde Villar, vom Büro in der Calle Flor de Pascua 2 aus. Die Leistungen umfassen Verkauf, Bewertungen und den kompletten Papierweg, in Los Gigantes, Puerto de Santiago, Playa de la Arena, Playa San Juan und Abama. Ein halbes Jahrhundert Blick auf einen einzigen kleinen Markt ist die Art von Kontext, die Ihnen kein Portal liefert.
Was ein Kauf tatsächlich bedeutet
Jeder ausländische Käufer braucht zunächst eine NIE (die Steuernummer für Ausländer) und in der Praxis ein spanisches Bankkonto. Der Ablauf selbst folgt einem festen Muster — Reservierungsanzahlung, dann der contrato de arras (üblich sind 10%: Wer abspringt, verliert sie; springt der Verkäufer ab, zahlt er das Doppelte zurück), dann die Beurkundung vor dem Notar, typischerweise 30–90 Tage später. Sechs bis zwölf Wochen von Anfang bis Ende sind normal.
Der wahre Preis liegt über dem Listenpreis. Beim Wiederverkauf kommt die kanarische Grunderwerbsteuer (ITP) von 6,5% hinzu, dazu Notar, Register und Gestoría (zusammen etwa 1–1,5%) sowie Anwaltskosten (typischerweise rund 1%); Neubauten zahlen stattdessen 7% IGIC plus Stempelsteuer. Kalkulieren Sie Gesamttransaktionskosten von etwa 8–12% über dem Listenpreis. Nach dem Kauf fallen IBI-Gemeindesteuer, Müllgebühren und Gemeinschaftskosten an, die je nach Anlage stark variieren (fragen Sie nach den realen Zahlen pro Objekt), außerdem die jährliche Steuer auf fiktive Mieteinnahmen für Nicht-Residenten (19% für EU-Ansässige, 24% für andere einschließlich Großbritannien, auf einen kleinen Prozentsatz des Katasterwerts).
Hypotheken für Nicht-Residenten laufen üblicherweise mit 60–70% Beleihungsquote. Und beachten Sie: Spanien hat sein Golden-Visa-Programm im April 2025 abgeschafft, eine Immobilie kauft also keine Aufenthaltserlaubnis mehr; für Nicht-EU-Eigentümer gilt die Schengen-Regel von 90/180 Tagen.
Das Gesetz von 2025, das jeder Investor verstehen muss
Wenn Ihr Plan „kaufen und an Urlauber vermieten“ lautet, lesen Sie dies zweimal. Das seit dem 13. Dezember 2025 geltende Ferienvermietungsgesetz der Kanarischen Inseln fror neue vivienda vacacional-Lizenzen für rund fünf Jahre ein, während die Gemeinden neu zonieren. Laut den seither veröffentlichten juristischen Analysen sind bestehende Lizenzen zudem personengebunden und erlöschen automatisch beim Verkauf der Immobilie. Im Klartext: Eine Wohnung, die „mit Vermietungslizenz“ beworben wird, kann diese Lizenz beim Kauf in der Regel nicht an Sie weitergeben, und ein neuer Antrag ist derzeit weitgehend unmöglich. Langzeitvermietung und Eigennutzung bleiben unberührt. Dieser eine Punkt verschiebt die Investitionsrechnung grundlegend. Holen Sie spezialisierten Rat ein (eine Agentur, die den Status jeder Anlage kennt, plus einen unabhängigen Anwalt), bevor Sie ein Angebot abgeben.
Was die Dinge kosten
Portal-Indizes verorten Los Gigantes Mitte 2026 bei etwa €4.200 pro Quadratmeter (ein dünner Markt, als Richtwert zu verstehen), mit Einstiegsangeboten ab rund €120.000 und realistischen Apartments mit einem Schlafzimmer und Meerblick in der Spanne von €180.000–280.000. Der Bestand ist endlich, die Klippen produzieren keine neue Küstenlinie, und die besten Apartments erreichen die Portale oft gar nicht erst; hier zahlen sich fünfzig Jahre lokaler Akten aus.